공급 부족에 전세난까지…서울 부동산 상승 전망 우세

서울 부동산 시장이 다시 상승 국면에 진입할 것이라는 전망이 이어지고 있다. 공급 부족과 전세 물량 감소, 핵심 지역 수요 집중 현상이 맞물리면서 서울 아파트 가격 상승 압력이 지속될 것이라는 분석이다.

부동산 전문가들은 올해 서울 집값이 완만한 상승세를 이어갈 가능성이 높다고 보고 있다. 특히 강남권과 한강변 주요 지역을 중심으로 수요가 꾸준히 유지되면서 가격 상승 기대감이 커지고 있다.

집값 상승 전망의 가장 큰 이유로는 공급 부족이 꼽힌다. 서울은 신규 주택 공급이 제한적인 데다 재건축·재개발 사업도 예상보다 더디게 진행되고 있다. 이에 따라 향후 입주 물량 감소가 불가피해 공급 절벽 우려가 커지고 있다.

전세 시장 역시 불안 요소로 지목된다. 신규 입주 단지 감소로 전세 매물이 줄어들면서 전셋값 상승 가능성이 제기되고 있다. 전세가격 상승은 실수요자들의 매매 전환을 촉진해 집값을 끌어올리는 요인으로 작용할 수 있다.

시장에서는 서울 부동산의 양극화 현상도 더욱 뚜렷해질 것으로 보고 있다. 강남·서초·송파를 비롯한 강남권과 용산·성동·마포 등 인기 지역은 상승 흐름이 이어지는 반면, 외곽 지역과 노후 단지는 상대적으로 약세를 보일 수 있다는 전망이다.

다만 변수도 존재한다. 기준금리 방향과 대출 규제, 정부의 부동산 정책 변화는 시장 흐름을 바꿀 수 있는 주요 요인으로 꼽힌다. 금리 인상이나 대출 규제 강화가 현실화될 경우 거래량 감소와 투자 심리 위축 가능성도 배제할 수 없다.

업계에서는 서울 부동산 시장이 당분간 공급 부족이라는 구조적 문제를 안고 있는 만큼 급격한 하락 가능성은 크지 않을 것으로 보고 있다. 다만 지역별 차별화가 더욱 심화될 것으로 예상되는 만큼 입지와 상품성을 꼼꼼히 따져보는 접근이 필요하다는 조언이 나온다.